買樓好唔好

買樓好唔好

Blog Article

提供香港最新一手樓盤如[樓盤名]、[樓盤名]、[樓盤名]的新盤實用資料，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況。


買樓還是租樓較好？

在過去由於長期低息，所以令到很多人都選擇高成數買樓，而且供較租平，但在加息之後就變得租平過買，特別是遇上租金下跌，格外顯著。不過，長綫來看，供樓總會經歷幾次加息周期，所以在比較時需要納入考慮。





以銀行按揭貸款形式買樓，除須繳付金額龐大的首期外，其後更須承擔最高達三十年的每月還款 (即須每月供樓)，為家庭財政構成長期壓力


每月開銷複雜，還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金，房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用，作為租房者一般不需要支付。


一手樓 2024??? vs 二手樓

一手樓多沒甚麼業權問題，因為買家直接向建造商購買，業權簡單直接。二手居屋在未補地價時亦相對簡單，不會有太多問題。比較多機會出現問題則是二手樓，需要小心查核歷任業權，查閱有否凶宅、僭建或業權不足的問題。


二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。


管理費相對昂貴，普遍高於$4/呎。


如果買入的是二手樓，大約會定立約兩個月的成交期，所以在成交後便可入住。而一手樓的入住時間會較多變化，如果屬於樓花，要有待物業落成後才能入住，等候時期可能長達兩年。

樓市點睇

美孚新邨隨著樓齡逐大，被新一世買家稱為「私樓老人院」：呢個屋苑已經唔入流